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从限售到流摇 到底是什么操作让他意外火爆 房程式为您解读

来源:本站原创 浏览:16次 时间:2021-11-25

限售是什么?

说起限售肯定有很多人知道是什么!

但是今天说的是新房的摇号使得房子限售!这个肯定有很多人不知道吧

没错 我也不知道 有问题吗

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没有问题 俺不知道俺去查

房程式为您在线解答!

新房限售是什么?

新房限售指的是摇号中签率不达到一定的指数而现房被迫限售,而如果一个楼盘刚转现房就限售是非常不利于楼盘发展的。(核心逻辑:高频流通的项目才是好项目)所以摇号中签率低于一定指数后开发商就会想办法来提升摇号率,而最近很火的滨江区的楼盘(荣盛江荣府)就是很好的一个例子!

江荣府怎么了?

江荣府地处于滨江区浦沿街道,在之前的江荣府!有在网上流传说是在2027年交房,最后被改成2024年,就是因为这个摇号中签率导致的,开发商要是想继续在同一个地块拿地,就只能做高端品质项目而限售了肯定是万万不行的,所以当时的江荣府就压了一波要登记摇号的客户,两波客户同时摇号把中签率提高了,第一期532套房源,最终报名数为220名。这点可以看出楼盘本身是么有任何问题的!

而现在的江荣府交房时间是2024年,但是小区竣工时间为2023年下半年,同时项目本身带有4000标准的精装修,新风系统,全屋地暖和中央空调。

众所周知,滨江是整个杭州的市区之一,拥挤的人流和拥堵的车流让我们的生活和收入都有所提高,同时也代表着年轻人也有很多机会来挣到自己心仪的工资,买房专门只是买房吗?当然不是,买房当然是用来装逼的。装逼干嘛!娶媳妇儿啊当然!有问题吗?没有问题!

那么问题来了,怎么样才能买好房子呢?

找房程式啊!房程式为您在线解房。

那么这个项目值得购买吗?


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是可以放心入手的

首先来说开发商

【荣盛发展·中国地产16强】

荣盛地产为全国一级资质开发企业,成立于1996年, 于2007年8月挂牌上市。已连续8年荣获“中国房地产百强企业”称号,荣获“2021中国房地产百强企业”第16位。“中国房地产公司品牌价值TOP10”第9位。而且荣盛物业也位列物业百强第24位。物业和开发商都是全国数一数二的,资质这块完全没得说!! !

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近几年,荣盛地产在深耕京津冀大本营的同时,完成了“两横、两纵、三集群”的战略布局,“两横”指沿着长江及陇海铁路沿线的布局,“两纵”指以京沪、京广铁路沿线的布局。通过收并购、合作开发、产业拿地、招拍挂等多元化方式获取丰富的土地资源,成功进驻全国80多座城市,开发了超过300个项目,服务了100多万人。

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说完开发商咱们先来看张图(见下图)

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从图中可以看出江荣府的一个基本信息,在浦沿街道距离浦沿地铁口更是只有200米(本人实测过)

鲁圣人曾经说过:车多路堵才限行,人多房少才限购!

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但是这个在滨江区浦沿街道的房子却不用摇号,是房子不好吗?当然不是!

前面我也有说过,一期523套房源,登记了220户,剩下的就是现在不用摇号的房源拿出来直售!

对于户型来说,江荣府也是贴近刚需 119-135的户型,119的显然就是刚需必备,何况是放在滨江这个区域。

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自住客户买期房,都可以梳理成投资逻辑。因为你在买的时候是用自住的眼光看的,看配套,看小区,看户型,但是等到交房的时候,已经是2024年底了。那个时候客户还在这边工作吗,不一定,那个时候这边的房价还是40000吗,肯定不是。所以买期房,不管自住还是投资,要用发展的眼光看。买的时候你想住,变成期房了你就想卖了!所以不要挑,能抢到,就是赚!

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周边配套

首先来说教育,相信很多人买房都有考虑过这个教育这块吧。可能这个时候就有人再说了“他这个教育不怎样吧”NO 教育因为是交房以后政府划分的,所以我现在也不敢给大家一个明确的答复,但是这个项目他南侧地块为规划幼儿园、小学、中学,全龄学区仅在一步距离;一公里内汇集浦沿中、小学、东冠小学、滨兰实验学校,尽享优越学区资源;浙江中医药大学、浙江警察学院、浙艺等高校云集于项目周边,人文气息浓郁。教育这块根本不用担心。

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                                                        杭   州   滨   兰   实   验   学   校

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其次再说医疗,人嘛 多少点都有大病小灾头疼脑热的。那给你说医院离你的身边太远能刑吗?肯定不能行啊!

所以有贴近业主的医疗和医院。约400米位置即浦沿街道社区卫生服务中心,3.6公里直距滨江妇幼保健院;约3.8公里直距浙江大学附属儿童医院,杭州市第三人民医院长河分院;约6公里范围内浙一之江院区、浙二滨江院区等三甲医院;近享便利、优质的医疗服务,给予家人安心“医”靠。怎么样,这小日子是不是越来越有判头了!

浙  二  滨  江  院  区

省  儿  保  滨  江  院  区

说完医院咱们再来说说景观,毕竟来说好的身体和心情与周边的环境也有很大的关系。

而在你们家的小区周边,他是有山又有水啊!

南倚回滨江区不可多得的山景资源——回龙山,植被茂盛,层林尽染;约 1.8公里直距离钱塘江景资源,享杭州最美樱花跑道;白马湖、湘湖双湖近伺,西湖景区、之江宋城景区一江之隔。

好的心情不一定与好的环境有关,但好的环境一定会让你的心情不是很差!

白  马  湖

湘   湖

最后咱们再来说说交通

之前咱们也说过地铁浦沿站200米,但是只有地铁能刑吗?显然是不现实的,接下来咱们就讲讲项目周边的“三横两纵 四隧道以及一地铁”。

“三横”即滨康路、彩虹快速路、江南大道,链接滨江区众多产业园区;

“两纵”即风情大道、时代大道,连通复兴大桥和西兴大桥;

“四隧道”即规划梧桐路隧道通之间,望江隧道、博奥隧道、庆春隧道连接主城;

“一地铁:即地铁4号线浦沿路站(约200米),且2站换乘6号线。

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再加上江荣府周边二手房已经在45000左右的一个价格,而江荣府现在的限价在38000一个平方,所以就目前及以后来讲是保值的,并且这是整个滨江唯一一个不需要摇号的楼盘,同样价位下需要摇号的滨耀学府地段也要差很多,还要什么号,直接认购不香吗?

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最后感谢您的观看!

我是房程式

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有需要的可以电联,电话在户型图上,也可拨打下方VIP热线。

让我们的故事从您的一个电话开始。

vip热线:15606719094

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拜拜!

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